Recherche d'un crédit au meilleur taux- Brest Finistere

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Vous avez repéré la maison ou l'appartement de vos rêves dans le Finistère?

Avec les taux actuels, combien les banques peuvent-elles vous prêter ?

Avant toute chose, il est évidemment primordial de connaître le plafond de votre crédit avant de vous lancer. En général, vous prenez rendez-vous avec votre banquier pour avoir une simulation. Il est cependant possible d'avoir une idée du montant finançable en venant nous voir.

Quels sont votre apport et taux d'endettement ?

Dans un premier temps, on va vous demander si vous avez des économies et d'autres crédits pour établir vos capacités de remboursement. Il est en effet habituel de ne pas dépasser un taux d'endettement de 33%, soit un tiers de vos revenus même si cette règle peut être adaptée selon les cas.

En général, votre apport vous permet de conserver une petite marge pour couvrir les frais de notaire ou d'autres travaux non couverts par le crédit comme une nouvelle cuisine, le jardin ...

Un achat à Brest ou dans le Finistère*

A titre d'exemple, pour un couple d'environ 30 ans avec un enfant avec des revenus cumulés de 3500€/mois et une épargne commune de 20 000€

Pour un achat immobilier dans l'ancien en Finistère - Le crédit ne pouvant pas excéder 1155€ de remboursement par mois, le montant total du prêt sera de 261 000€ sur 25 ans. Avec ce budget, le couple peut envisager une maison individuelle de 4 à 5 pièces pour 150 m2. Si leur intérêt se porte sur l'achat d'un appartement bien placé et sans travaux à Brest, il leur sera possible d'acquérir un bien de 4 à 5 pièces pour 100 m2. En réduisant la durée du prêt à 20 ans, un emprunt de 224 000€ serait suffisant. Si les travaux dépassent 25% du total, il est envisageable d'étudier l'octroi du PTZ2018 pour la zone de Brest et ses environs.

Pour un achat immobilier neuf ou en construction, cela dépend de l'éligibilité au PTZ2018 et de la zone de la construction.

Un achat hors Brest, à la campagne dans le Finistère*

Il s'agit ici d'un couple de 30 ans avec un enfant et disposant d'un revenu cumulé de 2500€ / mois. Ils ont un apport de 20 000€ et visent l'achat d'une maison au Relecq Kerhuon dans le Finistère.

Pour un achat immobilier dans l'ancien - Le couple pourra rembourser son crédit à la hauteur maximum de 825€ par mois. Le prêt sera de 186 500€ au maximum sur 25 ans. Avec ce budget, ils pourront s'acheter une maison de plus de 110m2 avec 5 ou 6 pièces et un terrain de 250m2. En réduisant la durée à 20 ans, ils pourront s'acheter un bien immobilier de 180 000€.

Pour un achat immobilier neuf ou en construction. La région de Brest étant situé dans la zone C, le Prêt à Taux Zéro sera plus élevé pour un achat dans l'ancien que dans le neuf. En budget de rénovation, le montant maximal sera de 220 000€ avec 200 000€ à rembourser sur 25 ans. Dans le neuf, le montant maximal sera de 213 000€ grâce au PTZ.

 *Prix moyens au m2 constatés ces deux dernières années

N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour que vos rêves deviennent réalité

 

 

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