Crédit Pinel défiscalisation à Brest

Le crédit reste la meilleure façon de financer un investissement locatif. D'abord parce qu'il fait effet de levier : il vous permet de devenir propriétaire d'un bien qu'il est plus difficile de payer cash.

Ensuite, le taux d'intérêt du crédit est le plus souvent inférieur à la rentabilité brute de votre placement immobilier. Si vous ajoutez le rendement locatif au rendement en capital, la rentabilité globale est supérieure au coût de votre emprunt, sans oublier l'avantage fiscal selon les cas !

A ce jour, les taux d'intérêt sont historiquement bas. Nous constatons sur les biens locatifs qu'ils soient soumis à une défiscalisation ou non, des taux de financement de 2.39% fixe sur 20 ans !

De plus, doit être étudiée la question des indemnités de remboursement anticipé. Le bien à terme est la plupart du temps revendu, et le prêt soldé. Il ne faudra donc pas être pénalisé par des frais de fin de prêt. Il existe des forme adaptées et spécifique à l'investissement locatif, demandez conseil auprès d'un indépendant.

Dernier point important: la modularité du prêt. Afin de limiter le risque de trésorerie, le financement proposé devra être modulable (capacité à augmenter ou diminuer les mensualités, voire de les stopper de manière temporaire).

Pour conclure, le financement d'un bien locatif réserve une approche différente d'une résidence principale. L'objectif étant de préserver la rentabilité du bien tout en ne perdant jamais de vue l'effort de trésorerie. Il faudra également compter sur la fiscalité induite par les revenus locatifs futurs, dont le prêt sera une composante essentielle pour en limiter l'impact.

Il est important de noter que les taux obtenus sont souvent plus élevés que pour financer de l'immobilier de jouissance (Résidence principale, secondaire, travaux ...), passez par votre courtier et diminuez fortement le coût !

N'hésitez donc pas à faire appel à nos services, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner et trouver une solution adaptée à votre situation personnelle.