Crédits immobilier à Brest

West Courtage se charge de négocier pour vous tous les éléments constitutifs à la réalisation de votre projet financier. 

Lors d'un 1er rdv, nous vous expliquerons les différentes offres disponibles sur le marché de telle manière à ce que vous puissiez avoir la meilleure objectivité concernant votre projet. Nous aborderons ensembles les points clés ci-dessous:

• Quel type de taux choisir? Fixe, variable, in-fine?
• Quelle note de couverture pour l'assurance de prêt?
• Détermination de la durée?
• Accès au prêt à taux zéro
• …

Tous ces éléments et la découverte de votre projet vont nous permettre de déterminer et négocier la meilleure offre adaptée à vos besoins.

1)      Le prêt à taux fixe:

C'est de loin le type de prêt le plus pratiqué en France. Sans doute en raison de son extrême simplicité puisque tout est fixé d'avance : le taux, la durée du remboursement et le montant des échéances. La visibilité est parfaite : l'épargnant sait parfaitement à quoi il s'engage et peut mieux évaluer les offres des différentes banques en comparant le « taux effectif global » (TEG) qui comprend tous les frais annexes.

Contrepartie de cette simplicité : les taux sont plus élevés que ceux des prêts à taux variables.

Comme tout emprunt, le prêt à taux fixe est un pari sur l'avenir : on est perdant si les taux baissent et gagnant s'ils augmentent.

2)      Le prêt à taux variable:

Le principe est simple en apparence : le taux du prêt augmente et baisse en cours d'emprunt en même temps que les taux du marché. Dans la pratique, le taux du prêt est généralement indexé sur l'Euribor, taux de l'argent au sein de la zone Euro, auquel les établissements financiers ajoutent leur marge (entre 1% et 3%).

Compte-tenu d'un environnement monétaire fluctuant, mieux vaut réserver cette formule à des emprunts sur une courte période, inférieure à cinq ou six ans. Mieux vaut aussi privilégier les contrats qui autorisent les remboursements anticipés sans pénalité et prévoient la possibilité de transformer ce prêt à taux variable en prêt à taux fixe. En cas de hausse trop importante, il sera ainsi toujours possible de solder rapidement sa dette.

3)     Le prêt « in fine »:

L'emprunteur rembourse chaque mois une somme fixe, constituée d'une part de capital et d'une part d'intérêt, cette dernière diminuant au fil des ans. A l'issue du prêt, l'emprunteur a, par définition, remboursé l'intégralité de son prêt. Destinés aux investisseurs locatifs, les prêts « in fine », eux, obéissent à une logique différente : pendant toute la durée du prêt, l'emprunteur ne paie que les intérêts, et il ne rembourse le capital qu'à l'échéance finale.